Продаем недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга

 в конкретный срок и по максимальной цене!

Давайте немного познакомимся и вы узнаете почему я могу продать дороже, чем другие агенты

Здравствуйте! Я  Ирина Прохорчук, живу и работаю в   Санкт-Петербурге.

Сертифицированный специалист по продаже недвижимости.

Вице-президент Международной Ассоциации Успешных Агентов - Первого Профсоюза Риэлторов России.

Покупка квартиры в новостройке. Что нужно знать⚠ 

В этой статье расскажу о важных этапах проверки квартиры в новостройке. 

Первый из них – проверка застройщика. 

⚠ознакомимся на сайте компании с проектной декларацией. Все это знают, но не знают зачем. 

Именно в ней указывают проекты с участием компании за последние 3 года. Смотрим, соблюдены ли были сроки, возникали ли юридические проблемы у дольщиков. 

⚠в проектной декларации мы узнаем о целях и сроках выполнения работ; площади, месторасположении, назначении помещений, в частности, информация о том, планируется ли использовать нежилые помещения в коммерческих целях; особенностях придомовой территории. 

⚠ узнаем, аккредитован застройщик у крупного банка или нет. Все кредитные организации, прежде чем начать сотрудничать с тем или иным юридическим лицом, тщательно проверяют его благонадежность. 

⚠обращаем внимание на лицензии и прочих разрешительные документы - имеет ли право данная фирма заниматься строительством, есть ли разрешение. Проверить это легко, информация есть в публичном доступе, на сайте органа, выдавшего разрешение на стройку. 


Проверяем землю и здание 

⚠ делаем выписку из ЕГРЮЛ онлайн по ИНН. Проверяем соответствие данных. 

⚠проверяем оригиналы документов на строительство (документы Вам должны предоставить в офисе компании). Бумаги должны пройти регистрацию в органах юстиции и иметь соответствующие отметки. 

⚠территория должна быть предназначена только для строительства многоквартирного дома. 

⚠смотрим получение разрешения на строительство конкретного объекта (обратите внимание на площадь, этажность и прочие характеристики здания) на определенной территории; возможность подключения к коммуникациям (разрешения соответствующих организаций, договора на подключение и так далее). 


О квартире 

⚠соответствие фактически используемых материалов заявленным (марку и качество кирпича и утеплителя и так далее); 

⚠качество исполнения (как нанесена штукатурка, проведена электропроводка и так далее); 

⚠площадь всех помещений и их отражение в договоре. 


Договор. Что должно быть обязательно 

• сведения об участниках сделки; 

• подробно описана квартира в соответствии с планом застройки (площадь, строительный номер, этаж, подъезд, адрес, количество и назначение помещений, отделка, наличие коммуникаций и оборудования и прочее); 

• точная дата окончания строительства; гарантийный срок на все оборудование и здание (3-5 лет); 

• фиксированная стоимость и порядок оплаты. 

• Цена договора может быть изменена только при условии увеличения или уменьшения площади объекта. 


⚠ Эти простые правила помогут Вам проверить объект. Но конечно есть тонкости поэтому консультируйтесь с юристом.


ирина прохорчук юрист продажи спб

РАБОТА КИПИТ! Заходите! Решим вашу задачу любой сложности!

В Санкт-Петербурге мы ждем вас в Бизнес Центре "Преображенский Двор" по адресу: Литейный пр. 26.

Уважаемые и любимые клиенты с радостью угощу Вас ароматным кофе,  вкусным чаем с легкими печеньками и выслушаю Вас.. Подробнее..


ЭКСКЛЮЗИВНОЕ  ПРЕДЛОЖЕНИЕ

ПРИВЕДИТЕ   ДРУГА!   ПОЛУЧИТЕ   10%   ОТ   СУММЫ   ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ! 

Eсть друзья, знакомые, коллеги, родственники, любимые, родители, дети..нужно продать выгодно? Рекомендуйте меня и по окончанию сделки ПОЛУЧИТЕ 10% ОТ комиссии. На этапе заключения договора с собственником квартиры, передаю Вам гарантийное обязательство говорящее, что деньги будут!)

Провожу каждый месяц бесплатный семинар для собственников квартир.

Хотите продать свою квартиру самостоятельно?

Записывайтесь на семинар! 

Количество мест ограничено!

Подарки, каждому участнику.


iris-pro@yandex.ru

Санкт- Петербург@2017

Эксперт по недвижимости, аукционист, юрист

т. +7-953-357-57-38