Как продать недвижимость в конкретные сроки и дороже, чем собственник продаст или другой агент и в нужный срок?

Нанять риэлтора, который прошёл обучение у автора Метода Александра Александровича Санкина, сдал экзамен на получил аттестат, который имеет сертификат практика и который состоит во Всероссийской Ассоциации агентов-аукциониста по операциям с недвижимостью!

Такой риэлтор продаст вашу недвижимость на 20% дороже чем вы продадите сами в течении неопределённого количества времени или любой другой риэлтор, не владеющий технологией продажи недвижимости Методом аукциона

💳Суть метода такова, что он позволяет продать любой объект недвижимости по максимальной цене.

Метод аукционных продаж основан на импульсах, которые движут людьми.

А именно — выгода (или алчность) и соперничество (или ревность)

Когда мы назначаем привлекательную начальную цену, значительно ниже рыночной, мы возбуждаем алчность покупателей.

Алчность, она же жадность, это и есть желание купить выгодно, побуждает покупателей отложить все свои важные дела и прийти в назначенный срок посмотреть ваш объект.

Когда мы назначаем показы на один день, с интервалом в 20 минут и принимаем предложения только в письменном виде, покупатели увидят друг друга, увидят предложения, которые сделали конкуренты, включится эмоция ревности, свойственная всем людям, чувство соперничества побудит покупателей повышать свои ставки.

Ведь покупатели увидят, что не собственник с ними торгуются и не риэлтор, а другой покупатель-соперник хочет «увести у них из-под носа» востребованный объект.

Как говорит Барбара Коркоран, королева недвижимости Нью-Йорка, продавшая за свою двадцатилетнюю карьеру недвижимость на сотни миллиардов долларов: «Нет ничего сексуальнее для покупателей, чем покупатели, которые хотят то же, что и вы».

Люди так устроены, что мы все хотим то, чего хотят другие. Никто из нас не хочет того, чего никто не хочет.

✔️Продажа недвижимости посредством аукционного Метода, выгодна собственнику, потому что:

1️⃣собственник гарантированно получит максимальную цену
2️⃣дата закрытия сделки заранее известна и собственник может планировать свое время
3️⃣собственник устранен из переговорного процесса
4️⃣гарантия качественного и массированного маркетинга
5️⃣создание конкуренции между покупателями – цена часто превосходит цену ожиданий собственника

Собственник подобен барышне, которая сидит и любуется, как кавалеры сражаются за её руку и сердцу.

Кто больше всех её полюбил, кто победит, побьёт предложения всех соперников, кто сделает наилучшее предложение, тому и достанется объект.

✔️Может быть это менее очевидно, но покупка недвижимости выгодна и покупателю!

Опытные и проницательные покупатели любят приобретать недвижимость на аукционах, потому что:

1️⃣покупатель знает, что продавец намеревается продать
2️⃣объект недвижимости приобретается по минимально возможной и в то же время прозрачной цене
3️⃣приобретается объект, который изучен и востребован другими покупателями, ведь, как известно, покупка недвижимости — это всегда риск.
А в случае аукциона, покупатель делит риски с другими покупателями
4️⃣дата закрытия сделки и переезда заранее известна, покупатель может планировать свою жизнь
5️⃣авторский аукционный метод гарантирует прозрачные равные условия для всех покупателей, экономит время и даёт полное представление об объекте недвижимости для проведения анализа.

Решение предстоит принять очень быстро, поэтому мы раскрываем не только все преимущества, но и недостатки объекта, чтобы у покупателя – победителя аукциона не было повода выйти из сделки через месяц.

Да, аукцион — это честный метод продажи. А самое главное преимущество для собственника: продажа посредством аукциона — это гарантия продажи своего объекта по максимальной цене.

А для покупателя — парадоксально, но это факт — покупка на аукционе даёт гарантию приобретения объекта по минимальной цене, ведь если победитель не предложил бы столько, сколько было необходимо предложить, чтобы не потерять объект, объект бы достался другому покупателю!

Правильно организованный и проведенный аукцион дарует глубокое чувство удовлетворения всем участникам сделки.

В обычной транзакции, после сделки продавец всегда сомневается, не продешевил ли он, а покупатель сомневается, не переплатил ли он, приобретя объект, который никого больше не интересовал.

А после сделки по аукционному методу, и собственник счастлив — он знает, что получил максимальную цену и другие выгодные для себя условия сделки, и покупатель счастлив — чувствует себя победителем.

Ведь ему досталось то, что все хотели. Люди так устроены, что мы все ценим только то, что с трудом достается, что обретается в борьбе.

Таким образом, аукционный метод продажи приводит к счастливой сделке для всех сторон.

Аукционный метод очень прост, и в то же время, в нём много нюансов.

Две самых распространенных ошибки, которые допускают собственники недвижимости:

1. выбрать агента, который сходу согласится с заявленной ценой продажи
2. назовет низкую стоимость своих услуг в виде фиксированной суммы и даже возможно работы без договора, чтобы в конечном итоге продать недвижимость взяв собственника «измором» — медленно и постепенно снижая цену входя в доверие. Получить свою небольшую комиссию и заниматься дальше «висящими» объектами с целью не продать, а получать клиентов!

При таком подходе собственник рискует выбрать агента, который будет использовать недвижимость в своих целях (поиск клиентов на основе входящих телефонных звонков и продажа своих объектов, бесплатная реклама — например повесить свой телефон на балкон в топовой локации, принимать входящие звонки от покупателей, затем уводить их на другие свои объекты где есть договор и цена продажи больше приближена к реальности, цель такой работы — как можно дольше порекламироваться и найти клиентов)

➖Чтобы просто продать вам не нужен ни один риэлтор Санкт-Петербурга, найти покупателя вы сможете самостоятельно. Вы ведь и сами прекрасные переговорщики!)

➕А чтобы продать дорого — выберите профессионалов, которые смогут гарантировать результат.

Как правильно выбрать агента:

1. Узнайте, какие конкретно и по какой цене объекты риэлтор продал за последние 3-6 месяцев на территории, где расположен ваш объект недвижимости, запросив телефоны собственников — касательно меня, то я готова предоставить телефоны довольных собственников
2. Узнайте, есть ли у агента план работы по продаже объекта — план поиска идеального покупатели и сколько в нем пунктов — в моем плане 62 инструмента для поиска идеального покупателя
3. Сравнивайте агентов на основе планов продвижения и конкретных инструментов продвижения и обращайте внимание на то как риэлтор ведёт переговоры
4. Изучите профили риэлтора в социальных сетях и интернете
5. Запросите данные по компании и проведите проверку на добропорядочность

✔️Аксиома рынка недвижимости:
ЧЕМ ВЫШЕ ЭКСПОЗИЦИЯ ОБЪЕКТА НА РЫНКЕ, ТЕМ ДОРОЖЕ ОН БУДЕТ ПРОДАН.

Посмотрите наш канал проданными объектами и отзывами↙️

Пример подготовки и рекламы
✅Особняк на Английской набережной
https://m.youtube.com/watch?v=dYYGE_iqfKA

Ссылка на отзыв владелец агенства недвижимости в СПб, бизнесмен Дмитрий Воронин↙️
https://m.youtube.com/watch?v=Ebgu6bJaZWg

Ссылка на отзыв Оксана Рахматулина
Олимпийская чемпионка по баскетболу↙️
https://m.youtube.com/watch?v=weVDNhXYvVU