Продажа элитной недвижимости в короткие сроки

Покупка квартиры в новостройке.
Что нужно знать⚠

В этой статье расскажу о важных этапах проверки квартиры в новостройке. Первый из них – проверка застройщика.

⚠ Знакомимся на сайте компании с проектной декларацией. Все это знают, но не знают зачем. 
Именно в ней указывают проекты с участием компании за последние 3 года. Смотрим, соблюдены ли были сроки, возникали ли юридические проблемы у дольщиков. 
⚠ В проектной декларации мы узнаем о целях и сроках выполнения работ; площади, месторасположении, назначении помещений, в частности, информация о том, планируется ли использовать нежилые помещения в коммерческих целях; особенностях придомовой территории. 
⚠ Узнаем, аккредитован застройщик у крупного банка или нет. Все кредитные организации, прежде чем начать сотрудничать с тем или иным юридическим лицом, тщательно проверяют его благонадежность. 
⚠ Обращаем внимание на лицензии и прочих разрешительные документы — имеет ли право данная фирма заниматься строительством, есть ли разрешение. Проверить это легко, информация есть в публичном доступе, на сайте органа, выдавшего разрешение на стройку. 

Проверяем землю и здание

⚠ Делаем выписку из ЕГРЮЛ онлайн по ИНН. Проверяем соответствие данных. 
⚠ Проверяем оригиналы документов на строительство (документы Вам должны предоставить в офисе компании). Бумаги должны пройти регистрацию в органах юстиции и иметь соответствующие отметки. 
⚠ Территория должна быть предназначена только для строительства многоквартирного дома. 
⚠ Смотрим получение разрешения на строительство конкретного объекта (обратите внимание на площадь, этажность и прочие характеристики здания) на определенной территории; возможность подключения к коммуникациям (разрешения соответствующих организаций, договора на подключение и так далее). 

О квартире

⚠ Соответствие фактически используемых материалов заявленным (марку и качество кирпича и утеплителя и так далее); 
⚠ Качество исполнения (как нанесена штукатурка, проведена электропроводка и так далее); 
⚠ Площадь всех помещений и их отражение в договоре. 

Договор купли продажи. Что должно быть обязательно

⚠ Сведения об участниках сделки; 
⚠ Подробно описана квартира в соответствии с планом застройки (площадь, строительный номер, этаж, подъезд, адрес, количество и назначение помещений, отделка, наличие коммуникаций и оборудования и прочее); 
⚠ Точная дата окончания строительства; гарантийный срок на все оборудование и здание (3-5 лет); 
⚠ Фиксированная стоимость и порядок оплаты. 

⚠ Цена договора может быть изменена только при условии увеличения или уменьшения площади объекта. 

⚠ Эти простые правила помогут Вам проверить объект недвижимости. Но, конечно, есть тонкости поэтому консультируйтесь с юристом.

Получите консультацию по вашему объекту!

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *